Обслуживание дома при аренде
После подписания договора аренды арендатор несет ответственность за содержание дома. Сюда входит все имущество и оборудование. Здесь под обслуживанием подразумевается поддержание вещей в хорошем состоянии, чтобы не повредить помещение. Пока не идет собственно ремонт. Конкретно, арендатор должен обеспечить надлежащее функционирование оборудования дома во время аренды. Повреждение окон, полов, стен или фурнитуры из-за недостаточного обслуживания считается нарушением обязательств арендатора. Таким образом, он не может требовать компенсации от владельца. Это также может иметь последствия для депозита.Возможна аренда без разрешения собственника.
После того, как арендаторы заселились, они могут проводить определенные ремонтные работы, обновления или улучшения. Главное - соблюдать первоначальное состояние помещения . Следовательно, операции не должны вызывать серьезных изменений в доме. Например, можно добавить съемный элемент или оборудование на кухне или в ванной комнате. С другой стороны, установка встроенной кухни не должна производиться без разрешения. Арендаторы также имеют право поменять обои, перекрасить комнату, поменять прокладки или даже заменить разбитое окно. Будьте внимательны, следите за тем, чтобы проделанная работа не навредила дому.Работа по аренде, требующая разрешения собственника
Иногда арендаторам хочется переделать внутреннюю отделку своего дома во время аренды. Поэтому они решают построить встроенные полки или подвесить потолок. В данном случае речь идет не о ремонте, а о реновации. Без согласия собственника эти операции могут быть вычтены из депозита. Перед началом работ убедитесь, что они существенно не преобразуют жилище.
Например, для замены ванны на душевую кабину требуется предварительное разрешение владельца. То же самое и с опусканием внутренней стены для увеличения комнаты.
Работа за счет арендатора
Некоторые работы в обязательном порядке возлагаются на арендатора. Они больше относятся к основному ремонту, чем к дополнительному ремонту. Если жильцы получают помещение в хорошем состоянии, они обязаны поддерживать жилище. В противном случае стороны могут договориться о ремонте. В этом случае в договор аренды должен быть включен специальный пункт: договор подряда. В случае, если требуются ремонтные работы, арендаторы могут оплатить их взамен уменьшения арендной платы. Однако условия варьируются от случая к случаю.
Как правило, собственники предоставляют любому потенциальному арендатору дом или квартиру, пригодную для проживания в соответствии со стандартами здравоохранения. Подписание договора аренды частично обязывает арендатора обеспечивать повседневное обслуживание имущества. Все работы, которые выполняет арендатор, обычно называют арендным ремонтом.
К ним относятся, в частности, замена лампочек, покупка средств для ухода за всем оборудованием или расходы на содержание сада или бассейна. Арендатор также несет ответственность за дегоржаж, замену выключателей и предохранителей, опорожнение септиков, ремонт полов, продувку водонагревателя, уход за газоном и восстановление после халатности. . Достаточно идентичного ремонта . Арендатор не обязан улучшать инвентарь. Эта перспектива не обязательна.
Работа оплачивается владельцем
Если арендаторам требуется предоставить ремонт в аренду, арендодатель должен позаботиться обо всех работах, связанных с устареванием . По закону он должен обеспечивать жильцов достойным жильем. Очевидно, что дом должен позволять жильцам безопасно жить в соответствии с действующими стандартами здравоохранения, пользуясь электричеством и водой. Если какой-либо из этих предметов отсутствует, ответственность за работу несет владелец.
Иногда арендаторы просят владельца улучшить инвентарь. Последний не обязан принимать этот запрос, если он не обязался это сделать. Работы по благоустройству касаются установки дополнительного оборудования, такого как бассейн, лифт, система отопления, оборудованная кухня, бронированная дверь, система видеонаблюдения и др.
За ущерб, возникший в результате дефекта конструкции, также несет ответственность владелец. Чтобы воспользоваться ремонтом, арендатор должен сообщить ему о проблемах заказным письмом. При аварийных работах о них может позаботиться арендатор. После предъявления подтверждающих документов владелец обязан возместить их.
В случае стихийного бедствия, вызвавшего, например, наводнение или другие форс-мажорные обстоятельства, ремонтные работы являются обязанностью владельца. Однако, если ущерб усугубился из-за халатности арендатора, бремя делится.
Обновление об устаревании
С юридической точки зрения моральное устаревание означает состояние износа, вызванное временем и использованием. С точки зрения аренды это критерий, используемый для оценки нормального износа дома или квартиры. При этом учитывается истекшее время, продолжительность проживания арендатора и нанесенный ущерб. Понятие морального износа и различные случаи прямо не перечислены законом. Поэтому официального списка для его оценки нет.
Поэтому этот момент часто является источником конфликта между двумя сторонами. Бывает, что собственник и арендатор не договариваются о деградации материала из-за его старения. Например, арендатор отказывается ремонтировать паркетный пол, поскольку считает, что его ухудшение связано с тем, что он использовался более 10 лет.
Чтобы избежать такого рода конфликтов, при заключении договора аренды рекомендуется установить сетку устаревания. В этом документе оценивается срок службы всех компонентов жилища. Это особенно касается материалов, которые со временем разрушаются. В этом соглашении устанавливается компенсация, применяемая в случае ремонта. Как правило, размер комиссии устанавливается пропорционально . Например, срок службы ковра в сетке составляет 7 лет. Владелец и арендатор определяют процент от суммы, подлежащей выплате в случае ухудшения состояния до этого срока. Следует отметить, что моральный износ оценивается в конце договора аренды.